Thursday, February 12, 2015

都更共同負擔合理化

都更營建成本 改為裸價+創價

2015-01-30 06:33:43

新北市都更需求大,但建商主導時習於以最高等級提列營建成本,易有灌水之嫌,影響地主分回的戶數。新北市去年修法,將過去畫分3個等級的營建成本,改為單一「裸價」加各項建材預估的「創價」,新制2月1日上路,盼讓建商和地主雙贏。
新北市老舊公寓超過40萬戶,都更需求高,建商若主導都更,會先花錢蓋屋,完工後根據事前審議的「共同負擔」比例,分回等值房屋。影響分配比例的「共同負擔」,取決於如何估價營建等各類成本。
都更處更新事業科長程靜如說,過去營建成本依法分3級提列,但法令2008年公告至今未修正,物價基準早不符現狀,建商為不賠本,往往「寧願多報」採最高的第三級提列,一旦灌水,恐讓地主分回戶數減少。
都更處去年修正「都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」,根據總坪數和樓層數,訂出單一「裸價」,特殊建材或規畫,則另提列「創價」,創價金額需經都市更新委員會審議。
漢皇建設總經理黃志桐表示,2007年的時候,每坪建築成本約在10萬元左右,現在已漲到每坪至少12到15萬元,新制確實比較貼近市場行情,對建商和地主都更公平。
新莊區周姓地主則說,都更法令複雜,如果建築成本有統一單價,制度清楚易懂的話,有助於更瞭解都更內容。都更處表示,新舊制根據個案不同,營建成本可能增減3%。

公辦都更

永和防災都更 擬7月動工

2015-02-08 02:55:31 經濟日報 

永和新生地(俗稱大陳義胞地區)「單元2」公辦都更案日前通過核定,預定2月24日發布實施,最快7月動工,將成為新北市歷年首例核定動工的公辦都更案,也是防災型公辦都更首案,全案預計2019年完工。
新北都更處指出,永和大陳義胞地區緊鄰新店溪河岸,最早是1955年大陳島撤退居民的安置地,全區共9.6公頃。
原先每戶分得面積就小,僅八到10坪,巷道也很狹窄,多年來隨居民自行增建違建的情形相當嚴重,部分房屋甚至傾斜,一旦發生火災,根本無法救援,房屋耐震度也不足,具進行防災型都更的必要性。
新北都更處長王玉芬表示,當地公有地雖占53%,但產權非常複雜,整合相當困難。全案從1996年就開始規劃,2010年開始招商,但少有建商敢碰,該區劃定的七個更新單元中,僅單元2成功招商,由開晟建設作為實施者。單元2地區,指的是環河西路二段、永平路、保安路、新生路160巷及215巷為界的區塊。

管制要從需求面考慮--例如投入成本及持有成本--應會較從供給面限制為佳

再不管就來不及 宜蘭農舍停發照兩月

2015-02-11 03:32:42 聯合報

圖/聯合報提供

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十四年來,宜蘭的農田長出七千六百多幢農舍,良田改「種」水泥房子亂象一發不可收拾;縣長林聰賢昨宣布,即日起兩個月凍結核發農民資格、農舍建築等證照,並組專案小組建立新的農舍建照審查標準,從嚴把關。
宜蘭縣府表示,未來要申請蓋農舍,必須是真正務農的真農民;已掛照的一百六十二件農舍申請案,將等新標準出爐後再審。至於既有的農舍除追蹤列管,縣府每半年還會隨機抽查,違規者可連續罰六至卅萬元並限期改正。
宜縣府統計,二○○○年農發條例修正後至今,宜蘭共興建七千六百多幢農舍,平均每天有一點五幢在蘭陽平原拔地而起,流失一千九百公頃農田,占全縣農地百分之七;絕大多數都蓋在良田上,不僅破壞農田景觀,也影響農業生產。
新建農舍「熱區」為冬山、員山、三星、五結、礁溪等鄉鎮,近三年來,冬山、員山和三星三鄉的新建農舍年年破百幢。
「環山視野,適民宿、招待所」「首選度假聖地」,大打田園風光和豪華設計的農舍廣告隨處可見,每幢身價動輒兩、三千萬元,縣長林聰賢直批「離譜」。
游姓土地開發業者說,近來新農舍總坪數至少一百五十坪,大多是有錢人投資。以礁溪為例,一個月平均交易廿件以上,投資客都是「先建後售」,土地加建築成本上千萬,但利潤不錯。
林聰賢昨說,農舍造成農地破碎,影響土地永續利用,「再不管就來不及了」;暫停發照是要更嚴謹審查,落實農地農用,農舍建照審查權暫收回縣府。
宜縣農業處長楊文全說,未來起造農舍申請人除要有農保,也要面談、現勘,確認申請人確實務農,並配合農業處輔導在農村落腳。
宜蘭縣不動產開發公會理事長陳耀德說,現在才管農舍為時已晚,對農民反是傷害,要求處理廢水、改善農舍周邊環境比限建更重要。

Wednesday, February 11, 2015

醜陋的一群人們.做壞事後還要別人讚美她

拒刪慰安婦歷史 美學界聯名抗日

2015-02-11 03:11:25 聯合報

南韓慰安婦的支持者每周到日本駐南韓大使館前的慰安婦銅像集會,要求日本政府正視歷史。 歐新社

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美國普林斯頓與哥倫比亞大學等名校的十九位歷史學者在美國歷史協會最新期刊發表聯名信,呼籲日本安倍政府正視二戰犯下的慰安婦等罪行,對日本意圖竄改國內外歷史教科書有關慰安婦的記載,表達不滿與失望,並藉此聲援日本歷史學者捍衛史實。

南韓慰安婦的支持者每周到日本駐南韓大使館前的慰安婦銅像集會,要求日本政府正視歷史。一月廿八日的集會出席者包括當年的慰安婦吉元玉(圖),今年已八十八歲。 歐新社

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華盛頓郵報網站九日報導,今年是二戰結束七十周年,身為二戰戰敗國,日本首相安倍晉三的保守派政府努力粉飾日本在二戰歷史中的角色,包括強徵慰安婦,並試圖鬆綁對用兵的限制。
日本外務省去年十二月透過駐紐約總領事館向美國著名出版集團麥格羅希爾施壓,要求刪除一本教科書中有關慰安婦罪行的內容,今年元月遭華爾街日報披露,引發軒然大波。
美國歷史學家的聯名信中寫道:「作為歷史學家,我們對安倍政府要求刪除慰安婦罪行章節的做法表示失望不滿。我們同日本以及其他一些國家的歷史學家一起,希望將日本在二戰中的慰安婦及其他罪惡行徑清楚地呈現在公眾面前。」
籌辦聯名信的康乃狄克大學教授達登表示:「當你鎖定歷史,就越界了。歷史學家必須挺身而出表示團結。我們不想被視為羞辱日本,反而是表達對日本同儕的支持。」
引起日本政府不滿的教科書名為《新全球史:傳統與交流》(Traditions & Encounters: A Global Perspective on the Past),由夏威夷大學的歷史學家班特里(Jerry Bentley)和齊格勒(Herbert Ziegler)編寫,供加州洛杉磯等地區的公立高中使用。
教科書第八五三頁對「慰安婦」問題有兩個段落的描寫,引起日本政府關切。段落提到日本政府在二戰中強迫徵召近廿萬名十四到廿歲的女性,為日軍提供性服務,大多來自南韓與中國。該書還稱,為了掩蓋其罪惡行徑,日本曾因此屠殺了大量慰安婦。
日前在國會講話中,安倍特意談及此書,並對有關日本慰安婦罪行的章節感到「震驚」。他要求政府及外交部門迅速採取行動以消除該書對國際社會所造成的不良影響。
日本外相岸田文雄曾指出,美國一本世界史教科書中對「慰安婦」被迫當戰時軍妓的描述不恰當,外務省已透過紐約的駐美日本總領事館要求出版社修改。
該書聯合作者、夏威夷大學教授齊格勒回應:「日本有關刪除慰安婦內容的要求侵犯了我的言論自由和學術自由。」
日本外務省發言人伊藤恭子則說:「日本政府尊重言論自由,但該書含有與事實不符之處。」
齊格勒還說,去年曾收到日本駐夏威夷領事館的電郵,要求當面討論教科書段落,被他拒絕。後來,兩名日本官員直接到他辦公室,告訴他「錯得有多離譜」。齊格勒說:「日本政府在美國來這一套,很奇怪。」

有遠見的政治家

安南:毀壞全球秩序的三道暗流

2015-02-11 03:12:00 經濟日報 

圖/經濟日報提供

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正當2014年進入尾聲,被寫入《聯合國憲章》和《世界人權宣言》的一些價值也正遭遇威脅。放眼全世界,個人自由、人權和民主都危機四伏,即使是在擁抱民主理想的國家。國際社會陷入深度分裂,從敘利亞、伊拉克和烏克蘭的危機,到氣候變化和全球貿易一連串全球挑戰的進展,都遭遇阻礙。
三大因素造成這些令人不安的趨勢,且全都可能持續到2015年。
首先,全球化帶來諸多好處,但也侵蝕了社會決定自己命運的能力。許多現代挑戰—包括避稅、組織犯罪、網路不安全、恐怖主義、氣候變化、國際移民和資金流動,不管是正當的還是非法的—都有一個共同點:主權國家這個傳統工具已不足以管理它們。
其次,對阿富汗和伊拉克的軍事行動失敗,是削弱國際社會團結的重要因素,也侵蝕了對干預的信心,而既有的強國削減預算,和新興強國迴避新責任也是重要原因。2014年,我祖國所在的非洲和其他地區的領導人,挑戰了國際刑事法院的客觀性和有效性,而國際刑事法院的建立曾經是終結國家領導人不受法律制裁的里程碑。
最後,我們沒能實現國際體制結構的現代化。最重要的機構—聯合國安理會、世界銀行(World Bank)和國際貨幣基金(IMF)—仍由二戰的歐洲戰勝國和美國主宰,這些國家代表日益減少的人口和縮水的經濟產出比重。這些組織未能反映中國、巴西、南非和其他新興國家崛起所帶來的全球均勢改變,已傷害了當今國際體系的有效性和正當性,特別是在那些自認為未獲得合理承認的人眼裡。
但是,不管國際體系有什麼缺陷,很重要的一點是,我們要記住人類歷史上從未有過如此少的人(以占世界人口比率衡量)因為武裝衝突喪生。這或許登不上報紙,但國際體系及其所包含的規則和機構,確實能讓國家在大多數時候和平解決大部分糾紛。
無論如何,對抗伊波拉等傳染病,或防止氣候變遷最危險的後果,都需要全球的團結與合作。倒退至單邊主義、極端民族主義或意識形態政治只能讓世界更悲慘、分裂、狹隘,和更危險。
放眼2015年和以後,世界迫切需要勇敢的領導人,敢於把目光放遠。在力量轉眼消長的世界中,兼顧國家主權和個人權利的公平制度符合每個人的利益。世界歷史強國的領袖必須認清,遵守規則、容許新崛起國家參與制定規則也符合他們的利益。我常常說,安理會必須擴大,開發中國家在布列敦森林機構—IMF和世界銀行—應被賦予更大投票權。
相對的,世界的新強權必須開始承擔更大的責任,以維繫它們賴以成功的全球秩序。它們不能再袖手旁觀,一味譴責過去的不公,而應與其他強國一同打造未來。
我們常聽說,扮演國際體系核心的聯合國有許多缺點,但我們很少注意它的成就和成功也不勝枚舉。我們不能輕言放棄一個已創造許多卓越成果的體系,而應把國際社會當前的危機視為歷史性的機會,用以重新塑造既有的秩序,使更能面對現代的挑戰。
(作者Kofi A. Annan是前聯合國秘書長,現為安南基金會創始主席,2001年他和聯合國共同獲得諾貝爾和平獎/編譯吳國卿)

合作MAKE MONEY才是王道

專利授權案 微軟與三星和解

2015-02-11 03:11:58 經濟日報 

微軟與三星電子已就Andoid作業系統的專利授權合約爭端達成和解。
Android平台為Google公司所有,然而微軟聲稱擁有Android技術的數項專利,例如在網路瀏覽器中可以顯示多個視窗的功能。
因此三星與其他使用Android作業系統的智慧手機業者,理應支付微軟專利費用。
微軟去年8月控告三星並未如期支付專利費用,又拒絕繳納延遲付款的利息。微軟已就Android作業系統侵害微軟專利權一事,尋求和多家採用Android系統的行動裝置業者簽訂專利授權協議,而其中以三星的規模最大。
纏訟六個月之後,雙方9日發布聯合聲明,表示訴諸美國聯邦地方法院以及交付香港國際商會(International Chamber of Commerce)仲裁的合約爭議已達成和解。

Tuesday, February 10, 2015

環境與生存權之重視

落實農地農用 宜縣即日起暫停核發農舍建照本報2015年2月10日台北訊

宜蘭縣自2000年農發條例修正開放自然人買賣農地,15年來宜蘭縣的農地上已興建約7600棟農舍,流失約1900公頃的農地,嚴重衝擊宜蘭縣優良農地。
為解決農舍問題,落實「農地農用」政策,宜蘭縣政府提出4項具體對策,包括自即日起兩個月內暫停核發農民資格、農舍建造執照及農業設施容許使用證明等,期能遏止農地流失問題,保障農地永續使用。

農地不應淪為商品炒作

「農地則是農業發展的命脈,農業則是宜蘭發展的根基。」宜蘭縣政府農業處表示,近兩年,宜蘭農業進入快速轉型階段,許多新農民、農二代紛紛返鄉,為宜蘭農村注入新血,正快速帶動農村再生發展。
然而,返回農村面對最大的困難就是耕作土地的取得不易,許多已完成重劃的優良農田都在房地產市場炒作之下,興建起一棟棟低密度、豪華農舍,成為投資客炒作的工具。
依據統計,宜蘭縣已因農舍興建,失去約12%的優良農田面積,這些農舍大多興建在已重劃的優良農田上。

農地多樣功能不應忽略

在極端氣候變遷之下,農地除負擔糧食生產功能之外,尚具備蓄水、滯洪及地下水補注水文調節、地區氣候調節功能,提供、維繫各種生物的棲地,維護生態系服務功能。
更重要的是,農地是宜蘭農村珍貴地景及人文資產,是農村文化的搖籃,放任農地流失將加速農村凋零,破壞城鄉均衡影響社會安定。
而農舍大量而零散地興建,只是徒增公共設施建設成本,同時其所排放的廢水也早已超過農地及農水路的污染承載力,減損農田灌溉水溝渠功能,並污染農田,破壞宜蘭的農業生產環境。
農業處表示,農地的快速流失,甚至已經威脅到農村裡傳統代耕業者的生存問題。如果沒有農業,將使得宜蘭現有的各行各業,以及在農村中年輕人正積極開創的各種新型態服務業,無以為繼。
宜蘭縣政府將加速擬定宜蘭縣區域計劃,導正國土正常發展;聘任專業客觀公正人士組成專案小組,建立農民身份認定標準及農舍興建審查等原則並進行審查;農舍建造執照及農業設施建造執照審核權由縣政府收回統籌辦理。

兩個月內完成農民身份認定標準及農舍興建審查原則

依據《農業用地興建農舍辦法第2條明定興建農舍申請人應為農民,並符合相關規定;而《農業發展條例第3條則將農民定義為「直接從事農業生產之自然人」。但長久以來卻流於管地不管人,宜蘭縣政府農業處科長楊槐駒即表示,未來兩個月雖然仍可申請興建農舍,但會等兩個月後,完成農民身份認定標準及農舍興建審查等原則,才會進行審查。
目前農民資格審查已於去(2014)年初回歸縣政府審查,農舍建造執照及農業設施建造執照審核權則由鄉市鎮公所審理,未來將回歸縣政府統籌處理。
楊槐駒表示,這幾項規定都與法制單位充分討論,兼顧民眾權益,更重要的是保護實質從事耕作生產的農民。
宜蘭縣政府落實農地農用四策略:
一、加速擬定宜蘭縣區域計劃,全面導正國土正常發展。
二、即日起兩個月內暫停核發農民資格、農舍建造執照及農業設施容許使用證明。
三、縣政府將聘請府內外專業客觀公正人士組成專案小組,建立農民身份認定標準及農舍興建審查等原則並進行審查。
四、即日起農舍建造執照及農業設施建造執照審核權由縣政府收回統籌辦理。