君子博學而日參省乎己，則知明而行無過矣。 —— 《荀子》
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Wednesday, November 3, 2010
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大陸住建部：房地產經紀管理辦法將推出
【經濟日報╱2010.10.31
大陸住房城鄉建設部為整頓部分房地產中介業者不受規範的市場行為，本周將討論「房地產經紀管理辦法」，預期不久將正式公佈。北京新京報報導，住房城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠30日在2010中國房地產經紀行業發展年會中表示，為改變行業規範的缺失，該部將在本周會議上專門討論房地產經紀的管理辦法。沈建忠說明，該管理辦法將規範房地產經紀人員、機構、活動，違規行為監督與資金監管等方面，目的是使房地產經紀業能按規則來運作。
【經濟日報╱2010.10.31
大陸住房城鄉建設部為整頓部分房地產中介業者不受規範的市場行為，本周將討論「房地產經紀管理辦法」，預期不久將正式公佈。北京新京報報導，住房城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠30日在2010中國房地產經紀行業發展年會中表示，為改變行業規範的缺失，該部將在本周會議上專門討論房地產經紀的管理辦法。沈建忠說明，該管理辦法將規範房地產經紀人員、機構、活動，違規行為監督與資金監管等方面，目的是使房地產經紀業能按規則來運作。
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私有市場改建 市府2倍容積獎勵
2010年10月27日蘋果日報 繼針對北市4至5樓老公寓，最高可享2倍容積獎勵後，昨日市府再針對16處私有市場釋利多，只要基地擴大達605坪以上的市場用地都市更新案，也能享有最高2倍容積獎勵，但不超過容積率500%。適用的北市16處私有市場多集中在士林、北投區，其中近天母聖道兒童之家、目前地下1樓為松青超市的三玉市場，因基地面積達1300坪，最受矚目。
須在7年內開工北市府都市發展局都市規劃科科長汪禮國說，北市石牌市場、民生市場因緊鄰商業區用地，容積率在560%以上，改建誘因大，但其他私有市場都緊鄰住宅區用地，若以住三容積率225%計算，改建成功機率低，因此祭出容積獎勵，希望吸引民間投資者一同改善市容景觀。市場預期，佔地達1300坪的天母三玉市場、大安區的忠孝市場最受注目。
不過也有申請限制，汪禮國說，若基地小於605坪，須連結周邊土地合併達605坪才能申請；若市場地本身就已超過605坪，不能分割掛件，要將全市場基地併一案申請，從公告後3年內受理申請，須在7年內開工。
2樓以下為市場
北市16處私有傳統零售市場北市16處私有傳統零售市場目前在台北市16處私有市場中，北投區的石牌市場、知行市場已有宏泰集團、以及元霖建設分別向台北市市場處簽定BOO（Build-Own-Operate，指興建、擁有、營運）。市場處人員指出，民間機構可擁有建設所有權，但建商開發前須報請市場處審核，依規定要在1至2樓，或1樓及地下1樓規劃為市場，並委託第3人經營。至於士林區的雨農市場、文山區的民生市場，則已有民間投資人積極介入。
2010年10月27日蘋果日報 繼針對北市4至5樓老公寓，最高可享2倍容積獎勵後，昨日市府再針對16處私有市場釋利多，只要基地擴大達605坪以上的市場用地都市更新案，也能享有最高2倍容積獎勵，但不超過容積率500%。適用的北市16處私有市場多集中在士林、北投區，其中近天母聖道兒童之家、目前地下1樓為松青超市的三玉市場，因基地面積達1300坪，最受矚目。
須在7年內開工北市府都市發展局都市規劃科科長汪禮國說，北市石牌市場、民生市場因緊鄰商業區用地，容積率在560%以上，改建誘因大，但其他私有市場都緊鄰住宅區用地，若以住三容積率225%計算，改建成功機率低，因此祭出容積獎勵，希望吸引民間投資者一同改善市容景觀。市場預期，佔地達1300坪的天母三玉市場、大安區的忠孝市場最受注目。
不過也有申請限制，汪禮國說，若基地小於605坪，須連結周邊土地合併達605坪才能申請；若市場地本身就已超過605坪，不能分割掛件，要將全市場基地併一案申請，從公告後3年內受理申請，須在7年內開工。
2樓以下為市場
北市16處私有傳統零售市場北市16處私有傳統零售市場目前在台北市16處私有市場中，北投區的石牌市場、知行市場已有宏泰集團、以及元霖建設分別向台北市市場處簽定BOO（Build-Own-Operate，指興建、擁有、營運）。市場處人員指出，民間機構可擁有建設所有權，但建商開發前須報請市場處審核，依規定要在1至2樓，或1樓及地下1樓規劃為市場，並委託第3人經營。至於士林區的雨農市場、文山區的民生市場，則已有民間投資人積極介入。
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本市921及331震災危樓10案已進行拆除或完工作業，其餘4案已進入更新程序：99年11月2日
本市921及331震災危樓除北投區尊賢街1案未採更新程序已重建完成外，其餘採迅行公告劃定更新地區辦理都市更新共計12案，其中9案已進行拆除或完工作業，其餘3案均已進入更新程序，報載並非事實，特予澄清。後續本府仍持續積極主動協助，對尚未完成更新個案協助相關更新作業，使住戶得以早日進住。都市更新處表示，本市因88年9月21日及89年3月31日2場地震造成災損建築物，經認定須迅行辦理災後重建者，已陸續於89年6月26日、91年11月19日、93年7月19日依都市更新條例第7條規定迅行劃定更新地區（共計12處），鼓勵以都市更新方式辦理重建，包括：東星大樓、豪門世家、慶福大樓、晶宮大廈、台北金融中心大樓、國泰攬翠天廈、勝利大廈（以上7案已完工）、尚華仁愛大樓、世和大樓（以上2案進行施工中）、松園大樓、社子街10號、合發社區（以上3案進行更新程序中）等，故有關報載與事實不符，特此澄清。更新處後續仍將持續針對尚未進行拆除重建案件，將持續關切並予以必要之行政協助，使住戶早日完成重建進住。另外，媒體對於信義區信義路四段、基隆路口的富貴角大樓，遲遲未完成改進，質疑市府執行力之報導部分，查該案迄今仍屬「黃單」建物無立即危險，前經所有權人意見整合始於95年自行申請劃定更新單元，並經本府於95年11月3日公告更新單元，與前述12案之劃定更新法令依據不同。該案復經土地及合法建築物所有權人溝通整合協調獲得共識後申請成立都市更新會，迄98年1月7日始擬具事業計畫及權利變換計畫向本府申請報核，提經99年2月8日本市都市更新及爭議處理審議會第31次會議審議時，因該大樓所委託之規劃建築師未依建築技術規則及都市更新相關法令就高層建築之專用出入口緩衝空間、高層建築落物曲線與後院深度之高度檢討，經決議請更新會及建築師仍應依現行法令檢討本案建築設計再行續審，而都市更新處為協助本案順利推動，業數度邀請更新會及建築師檢討法令事宜，並經市府相關單位數次研商持續協助中。因此，本案係實施者申請內容不符法令規範致未能依法核准進行更新，與媒體報導所謂執行力毫無關連，特再予澄清。後續如經實施者與建築師檢討修正計畫，在符合建築技術規則及都市更新相關法令前題下，本府自當全力協助該大樓更新作業，使住戶得以早日進住。
本市921及331震災危樓除北投區尊賢街1案未採更新程序已重建完成外，其餘採迅行公告劃定更新地區辦理都市更新共計12案，其中9案已進行拆除或完工作業，其餘3案均已進入更新程序，報載並非事實，特予澄清。後續本府仍持續積極主動協助，對尚未完成更新個案協助相關更新作業，使住戶得以早日進住。都市更新處表示，本市因88年9月21日及89年3月31日2場地震造成災損建築物，經認定須迅行辦理災後重建者，已陸續於89年6月26日、91年11月19日、93年7月19日依都市更新條例第7條規定迅行劃定更新地區（共計12處），鼓勵以都市更新方式辦理重建，包括：東星大樓、豪門世家、慶福大樓、晶宮大廈、台北金融中心大樓、國泰攬翠天廈、勝利大廈（以上7案已完工）、尚華仁愛大樓、世和大樓（以上2案進行施工中）、松園大樓、社子街10號、合發社區（以上3案進行更新程序中）等，故有關報載與事實不符，特此澄清。更新處後續仍將持續針對尚未進行拆除重建案件，將持續關切並予以必要之行政協助，使住戶早日完成重建進住。另外，媒體對於信義區信義路四段、基隆路口的富貴角大樓，遲遲未完成改進，質疑市府執行力之報導部分，查該案迄今仍屬「黃單」建物無立即危險，前經所有權人意見整合始於95年自行申請劃定更新單元，並經本府於95年11月3日公告更新單元，與前述12案之劃定更新法令依據不同。該案復經土地及合法建築物所有權人溝通整合協調獲得共識後申請成立都市更新會，迄98年1月7日始擬具事業計畫及權利變換計畫向本府申請報核，提經99年2月8日本市都市更新及爭議處理審議會第31次會議審議時，因該大樓所委託之規劃建築師未依建築技術規則及都市更新相關法令就高層建築之專用出入口緩衝空間、高層建築落物曲線與後院深度之高度檢討，經決議請更新會及建築師仍應依現行法令檢討本案建築設計再行續審，而都市更新處為協助本案順利推動，業數度邀請更新會及建築師檢討法令事宜，並經市府相關單位數次研商持續協助中。因此，本案係實施者申請內容不符法令規範致未能依法核准進行更新，與媒體報導所謂執行力毫無關連，特再予澄清。後續如經實施者與建築師檢討修正計畫，在符合建築技術規則及都市更新相關法令前題下，本府自當全力協助該大樓更新作業，使住戶得以早日進住。
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Tuesday, November 2, 2010
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Google控告美政府偏袒微軟
【聯合晚報2010.11.02 02:36 pm
全球網路搜尋龍頭 Google 向美國聯邦法院提出訴訟，控告美國內政部偏袒微軟，刻意阻撓Google參與美國內政部的共同作業軟體競標案。在上周提出的訴訟文件內，Google 和其政府合作夥伴 Onix Networking Corp 宣稱，儘管先前有跡象顯示，Google 有資格參加這項投標，但內政部仍在電子招標公告中提出要求，限制僅有微軟的科技項目可參與。Google因此認為，美國政府在內政部的共同作業軟體競標案中刻意排除谷歌產品，有偏袒微軟所出產品之嫌。美國內政部有8萬8000名員工，此競標案針對其內部電子郵件、行事曆及文件的共同作業系統而來。Google表示當初被告知競標案會「完全開放競爭」，但招標書上要求，「指名只有微軟商業生產力線上套組（Microsoft Business Productivity Online Suite, BPOS）可參與競標。」Google表示，公司提告是基於「規範過分限制競爭」且違反美國法規。「華爾街日報」（The Wall Street Journal）報導，內政部合約估計值5800萬美元，約期5年。Google 表示，公司的代表從去年 6 月開始，已和內政部官員接觸聯繫，希望對其科技需求獲得更深入的了解。Google 要求申請強制令，防止內政部在招標程序中作出任何限制，以達成符合法律規定的開放性商業競爭過程。雖然 Google Apps 的應用程式業務收入，對公司來說相對規模較小，但對 Google 發展前景仍具有重要的戰略性意義。
【聯合晚報2010.11.02 02:36 pm
全球網路搜尋龍頭 Google 向美國聯邦法院提出訴訟，控告美國內政部偏袒微軟，刻意阻撓Google參與美國內政部的共同作業軟體競標案。在上周提出的訴訟文件內，Google 和其政府合作夥伴 Onix Networking Corp 宣稱，儘管先前有跡象顯示，Google 有資格參加這項投標，但內政部仍在電子招標公告中提出要求，限制僅有微軟的科技項目可參與。Google因此認為，美國政府在內政部的共同作業軟體競標案中刻意排除谷歌產品，有偏袒微軟所出產品之嫌。美國內政部有8萬8000名員工，此競標案針對其內部電子郵件、行事曆及文件的共同作業系統而來。Google表示當初被告知競標案會「完全開放競爭」，但招標書上要求，「指名只有微軟商業生產力線上套組（Microsoft Business Productivity Online Suite, BPOS）可參與競標。」Google表示，公司提告是基於「規範過分限制競爭」且違反美國法規。「華爾街日報」（The Wall Street Journal）報導，內政部合約估計值5800萬美元，約期5年。Google 表示，公司的代表從去年 6 月開始，已和內政部官員接觸聯繫，希望對其科技需求獲得更深入的了解。Google 要求申請強制令，防止內政部在招標程序中作出任何限制，以達成符合法律規定的開放性商業競爭過程。雖然 Google Apps 的應用程式業務收入，對公司來說相對規模較小，但對 Google 發展前景仍具有重要的戰略性意義。
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Monday, November 1, 2010
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全球化的代價？ * 2010-11-01 * 工商時報
自從2008年9月世界金融危機爆發以來，第二次「全球化」營造的太平盛世突然變了調。如今各國在合力清理華爾街貪婪所埋下的地雷後，重新面對各自的發展困境，應變態度因而從齊力斷金轉為交相指責，尤以美國指控中國壓低人民幣匯率，導致兩國貿易失衡，更成為舉世矚目的焦點。 在美中（G2）交鋒中，國際股匯市震盪，熱錢伺機流竄，不僅大賺波動財，更推升商品與房產泡沫；新興國家央行為了防止資金泡沫破滅損及經濟復甦，勉力阻升以求匯率相對穩定；擔心美國聯準會印鈔票印過頭的人竟然倒貼，也要搶買通膨公債。 蹺蹺板的兩端，一端是只問利益不管道義的熱錢，一端是維護國家權益優於國際穩定的各國政府，形成左右擺盪劇烈、令人膽戰心驚的財經現況。有人稱之為投資「新常態」，有人則憂心這是全球化逆轉的前兆。以史為鑑，第一次全球化終結於第一次世界大戰，當前列強「東風吹，戰鼓擂」的叫陣局面，的確讓不少人產生瀕臨戰爭的危機感。 理論上，全球化的最高境界是「人盡其才，地盡其利，物盡其用，貨暢其流」。過去兩次全球化雖未臻此化境，但確實有助於提升全球經貿擴張速度。根據統計，1870~1914的第一次全球化，全球貿易平均每年成長4％，全球GDP平均年增1.3％，是1820~1870年均增幅的2.45倍，美日德三強乘勢崛起。 第二次全球化從二戰後的1950年起算，到1970年代末為初階段，期間創造不少經濟奇蹟，包括美國鞏固世界霸主地位、戰敗的德日浴火重生，而台港星韓等四小龍的奮起，對亞洲更是別具意義。 70年代末迄今，是為第二次全球化的第二階段，此期間歷經中國改革開放、蘇東波浪潮與資訊科技革命，國際經貿交流之頻繁更甚以往。尤其冷戰結束後的這20餘年間，以中國為主的世界工廠，讓歐美跨國企業得以架構出全新的全球運籌體系。在世界工廠的廉價生產成本支撐下，全球共享了一長段罕見的低通膨穩健成長期，有別於70年代因兩次能源危機而遭通膨赤燄紋身的慘痛經驗。 據統計，1973~2007年的全球貿易平均每年成長11％，貿易總額占GDP比重由22％勁揚至42％，跨國資本流動總額對全球GDP 的占比，更從5％躥升至21％。美國仍然是這波和平紅利的最大受益者，但中國崛起牽動東西情勢，有人視為西消東長的轉捩關鍵，有人則認為是對當前世局的重大挑戰。 第二次全球化締造的經貿榮景在金融風暴後化為泡影，也勾起兩次大戰間「全球大蕭條」的血淚記憶。世人首度真正驚覺到全球化的「可怕」：在跨國間流動的資本，除了有助於成長的直接投資，原來還有包藏禍心的龐大熱錢；美國聯準會無止盡印鈔票救市，更助長了熱錢的囂張氣燄。 身為強權的美國卻也滿腹委屈，財政部長蓋特納在逼升人民幣之後，又大談以匯率手段消弭全球經濟的不平衡。蓋特納口中的不平衡貿易，指的當然是中國為主的出口導向經濟體，大賺美國貿易財，讓美國承受巨額的貿易逆差。從絕對數字來看，蓋特納言之有理，卻忽略了全球分工的現實。美國跨國企業未來就算不給中國代工，也會揮師到東南亞等其他工資低廉的地區；換言之，三角貿易所創造的貿易順差，只會從中國轉移陣地，不會回歸美國本土。況且，國家有分大小，發展策略互異，彼此截長補短，與其說不平衡貿易是一種扭曲現象，不如視之為全球化的一種結果，適度矯正可矣，想要完全消除逆差則不啻奢望。 然而這樣的邏輯，放在民族國家的利益下，終究是有理說不清，也因此下半年以來G2匯率與貿易角力戰越演越烈，國際貨幣基金（IMF）與G20的調停功能也因而無從發揮。 從政治現實看，IMF與G20就算想當G2的和事佬，也是力不從心。G7論壇在被G20取代前，最大的「成就」是"agree to disagree"，唯有尊重彼此歧見，才有存異求同的可能。兩強相爭下的IMF與G20若能發揮"agree to disagree"的作用，已屬難得。 由此觀之，G20財長日前發表公報強調各國將努力避免貨幣競貶，可說是一種「應然面」的宣示，而多個會員國央行在會後的干預行為，也不該遭批為輕諾寡信，畢竟他們只是阻升而非競貶。繫鈴與解鈴的關鍵，仍在G2兩強。 瀕戰不等於終需一戰，但因為已逼到懸崖邊，又有兀鷹虎視眈眈，可轉圜的空間變小。我們當然希望結局是「G2同榮」，全球化通過危機考驗後再進階，一如中國在G20財長會前升息，蓋特納與中國國務院副總理王歧山在G20財長會後密談，被國際輿論視為各讓一步的識實務發展。 怕只怕擦槍走火，演變為「G2同籠」，迭次築起的關稅壁壘造成全球化逆轉。儘管情勢惡化到以武力解決的機率比中樂透頭彩還低，但如果真的發生，套用當前的流行語，那將是舉世「百年一遇」的大劫難！
自從2008年9月世界金融危機爆發以來，第二次「全球化」營造的太平盛世突然變了調。如今各國在合力清理華爾街貪婪所埋下的地雷後，重新面對各自的發展困境，應變態度因而從齊力斷金轉為交相指責，尤以美國指控中國壓低人民幣匯率，導致兩國貿易失衡，更成為舉世矚目的焦點。 在美中（G2）交鋒中，國際股匯市震盪，熱錢伺機流竄，不僅大賺波動財，更推升商品與房產泡沫；新興國家央行為了防止資金泡沫破滅損及經濟復甦，勉力阻升以求匯率相對穩定；擔心美國聯準會印鈔票印過頭的人竟然倒貼，也要搶買通膨公債。 蹺蹺板的兩端，一端是只問利益不管道義的熱錢，一端是維護國家權益優於國際穩定的各國政府，形成左右擺盪劇烈、令人膽戰心驚的財經現況。有人稱之為投資「新常態」，有人則憂心這是全球化逆轉的前兆。以史為鑑，第一次全球化終結於第一次世界大戰，當前列強「東風吹，戰鼓擂」的叫陣局面，的確讓不少人產生瀕臨戰爭的危機感。 理論上，全球化的最高境界是「人盡其才，地盡其利，物盡其用，貨暢其流」。過去兩次全球化雖未臻此化境，但確實有助於提升全球經貿擴張速度。根據統計，1870~1914的第一次全球化，全球貿易平均每年成長4％，全球GDP平均年增1.3％，是1820~1870年均增幅的2.45倍，美日德三強乘勢崛起。 第二次全球化從二戰後的1950年起算，到1970年代末為初階段，期間創造不少經濟奇蹟，包括美國鞏固世界霸主地位、戰敗的德日浴火重生，而台港星韓等四小龍的奮起，對亞洲更是別具意義。 70年代末迄今，是為第二次全球化的第二階段，此期間歷經中國改革開放、蘇東波浪潮與資訊科技革命，國際經貿交流之頻繁更甚以往。尤其冷戰結束後的這20餘年間，以中國為主的世界工廠，讓歐美跨國企業得以架構出全新的全球運籌體系。在世界工廠的廉價生產成本支撐下，全球共享了一長段罕見的低通膨穩健成長期，有別於70年代因兩次能源危機而遭通膨赤燄紋身的慘痛經驗。 據統計，1973~2007年的全球貿易平均每年成長11％，貿易總額占GDP比重由22％勁揚至42％，跨國資本流動總額對全球GDP 的占比，更從5％躥升至21％。美國仍然是這波和平紅利的最大受益者，但中國崛起牽動東西情勢，有人視為西消東長的轉捩關鍵，有人則認為是對當前世局的重大挑戰。 第二次全球化締造的經貿榮景在金融風暴後化為泡影，也勾起兩次大戰間「全球大蕭條」的血淚記憶。世人首度真正驚覺到全球化的「可怕」：在跨國間流動的資本，除了有助於成長的直接投資，原來還有包藏禍心的龐大熱錢；美國聯準會無止盡印鈔票救市，更助長了熱錢的囂張氣燄。 身為強權的美國卻也滿腹委屈，財政部長蓋特納在逼升人民幣之後，又大談以匯率手段消弭全球經濟的不平衡。蓋特納口中的不平衡貿易，指的當然是中國為主的出口導向經濟體，大賺美國貿易財，讓美國承受巨額的貿易逆差。從絕對數字來看，蓋特納言之有理，卻忽略了全球分工的現實。美國跨國企業未來就算不給中國代工，也會揮師到東南亞等其他工資低廉的地區；換言之，三角貿易所創造的貿易順差，只會從中國轉移陣地，不會回歸美國本土。況且，國家有分大小，發展策略互異，彼此截長補短，與其說不平衡貿易是一種扭曲現象，不如視之為全球化的一種結果，適度矯正可矣，想要完全消除逆差則不啻奢望。 然而這樣的邏輯，放在民族國家的利益下，終究是有理說不清，也因此下半年以來G2匯率與貿易角力戰越演越烈，國際貨幣基金（IMF）與G20的調停功能也因而無從發揮。 從政治現實看，IMF與G20就算想當G2的和事佬，也是力不從心。G7論壇在被G20取代前，最大的「成就」是"agree to disagree"，唯有尊重彼此歧見，才有存異求同的可能。兩強相爭下的IMF與G20若能發揮"agree to disagree"的作用，已屬難得。 由此觀之，G20財長日前發表公報強調各國將努力避免貨幣競貶，可說是一種「應然面」的宣示，而多個會員國央行在會後的干預行為，也不該遭批為輕諾寡信，畢竟他們只是阻升而非競貶。繫鈴與解鈴的關鍵，仍在G2兩強。 瀕戰不等於終需一戰，但因為已逼到懸崖邊，又有兀鷹虎視眈眈，可轉圜的空間變小。我們當然希望結局是「G2同榮」，全球化通過危機考驗後再進階，一如中國在G20財長會前升息，蓋特納與中國國務院副總理王歧山在G20財長會後密談，被國際輿論視為各讓一步的識實務發展。 怕只怕擦槍走火，演變為「G2同籠」，迭次築起的關稅壁壘造成全球化逆轉。儘管情勢惡化到以武力解決的機率比中樂透頭彩還低，但如果真的發生，套用當前的流行語，那將是舉世「百年一遇」的大劫難！
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解決高房價～都市更新獎勵政策，到底是解藥還是毒藥？ 2010/10/11 台北市政府於今年第二季宣布都市更新獎勵政策利多，將都更獎勵上限提高到兩倍，協助屋齡卅年以上的「中低樓層老舊建物」進行都市更新重建，讓住戶可「舊屋換新屋、坪數不縮水」，甚至還可以再加上一個停車位，預估北市將有廿萬戶老舊住宅、約一百萬市民受惠。這個獎勵政策已經於今年八月一日開跑，全案為五年專案計畫，凡土地基地為完整街廓或面積達二千平方公尺以上（約六百坪），一半以上住戶同意均可提出申請。但基地內四、五層樓面積需達基地面積三分之一以上。台北市老舊建物戶數很多、過去都更整合速度緩慢，障礙重重，加上現況容積高於法定容積等原因，更新後住戶坪數變小，導致四、五層樓老舊公寓難以更新。因此，市府決定以「都市計畫專案變更」，來解決這些問題，給予中低樓層老舊建物最高兩倍法定容積，或原容積加上零點五倍的法定容積，希望透過提高更新容積獎勵，加速市內老舊公寓改建。北市府針對住宅需求民怨的這項都更獎勵政策，對於台北市居高不下的房價，到底是解藥還是毒藥，答案有待揭曉。都市更新提高獎勵之政策對短期房價有助漲效果，但對長期的供需一定具有調解的效應 誠如台北市長郝龍斌表示，此項都更獎勵政策，為的是提高住宅供給並美化市容的一舉雙得政策，此項政策預測對房地產應是短多長空，也就是說短期內老舊公寓房價會順勢上揚，但三、五年後房價應會獲得抒解。根據台灣不動產交易中心資料統計顯示，台北市自從都市更新題材發酵以來，老舊公寓與大廈的價差從 2009Q1的15.61%縮短到2010Q2的4.36%差距，可見都市更新提高獎勵之政策對老舊住宅的短期房價有助漲效果，但從2010Q3開始明顯看出老舊公寓與大廈價差又擴大至17.06%（見表一、圖一），Q1與Q2舊公寓快速拉近與大廈價差，主要是台北市宣布『都更獎勵提高至上限兩倍』的利多效應，刺激散戶搶購高土地持分的舊公寓。Q3與Q2卻又拉開價差距離，主要原因為：（一）此利多效應反而造成進行中個案，卻遭到屋主提高談判條件的障礙，因此投資人擔心影響都更長期投資的報酬率。（二）適逢央行打房的心理因素，因此暫時有點裹足。（三）土地持分多的先被搶購，單價較高，再來就比較少有單價一坪一百萬的公寓，因此會造成均價下跌。顯然土地持分較大的公寓已於前幾季被搶購，加上最近都更整合進度緩慢，市場有退燒現象，而都更效應對長期的供需具有一定調解的效能，因為都更的整合需要三到五年期間，因此，台北市房價在供需失衡的大環境下，必須忍受短期居高不下的現象。
其實辦理都市更新具有以下幾點關鍵的益處：
（一）以多數決排除整合障礙：只要社區內都市更新同意的人數達一定比例以上，即可獲准實施，以避免更新地區少數產權整合困難之問題。
（二）建築容積率提高的獎勵：都市更新可獲建築容積獎勵，最高可達法定容積的一‧五倍（台北市最高可達兩倍），具有提高住宅供給並同時美化市容的雙重效應。
（三）公有土地得強制配合更新：公有土地在必要時一律得參與更新，或由政府主動規劃為都更區塊，避免造成不必要阻力。
（四）賦稅減免提高更新意願：針對更新期間、更新後之土地房屋、更新投資機構得給予稅捐減免，提高都市更新參與者之投資意願。
（五）都市計畫變更程序簡化：都市更新事業計畫擬定變更，牽涉都市計畫變更者，經更新審議委員會審議通過，得先發佈實施，然後配合辦理後續都市計畫擬定變更程序。
唯目前審議程序繁複歷程過長，也是將來都更案件日益繁多時必須要排除的障礙。台灣都會地區土地利用已日趨飽和，人口成長率也日愈下降，以「都市更新」取代「都市擴張」已是必然趨勢！
據統計，臺灣地區屋齡達40年以上的老舊住宅約有175萬戶，早期興建的設施與空間已經無法符合老齡化社會及無障礙居住環境的需求。況且台灣都會地區土地利用已日趨飽和，人口成長率也日愈下降，以「都市更新」取代「都市擴張」已是必然的趨勢。但也因為都市更新受到政府的獎勵措施所激勵，引起民間對老舊社區土地持分大的公寓一陣搶購風潮，根據台灣不動產交易中心統計台北地區在2009年第三、四季主要行政區包括大安、信義、中正等行政區，幾乎半數以上的老舊公寓均價高於同齡大廈，原因無它，就是都更議題帶動土地持分大的老舊公寓之搶購風潮，一坪單價創出百萬元以上的個案不在少數，因為土地持分大的高單價公寓已經被有心的投資人搶先收購一空，而大家都在等著建商來談，對於都更整合的速度反而造成延滯性的障礙，加上北市在今年八月提出都更政策最高達兩倍之獎勵措施，讓一些進行中個案的住戶自漲身價，釘子戶越來越多，都更個案推動更是雪上加霜，立意良善的獎勵對計畫實施者未蒙其利先蒙其害，最後可能弄得兩敗俱傷，這種前車之鑑也是未來投資都市更新的良好借鏡。對於想投資都市更新的散戶大眾更要三思後行，若要靠短線獲利可能難上加難，對於長達五年以上的投資報酬率與成功率不得不精打細算、從長計議，以免投資套牢血本無歸！【台灣不動產交易中心 總經理李同榮】
本文刊載於10月11日UDN、鉅亨網等各大網站
其實辦理都市更新具有以下幾點關鍵的益處：
（一）以多數決排除整合障礙：只要社區內都市更新同意的人數達一定比例以上，即可獲准實施，以避免更新地區少數產權整合困難之問題。
（二）建築容積率提高的獎勵：都市更新可獲建築容積獎勵，最高可達法定容積的一‧五倍（台北市最高可達兩倍），具有提高住宅供給並同時美化市容的雙重效應。
（三）公有土地得強制配合更新：公有土地在必要時一律得參與更新，或由政府主動規劃為都更區塊，避免造成不必要阻力。
（四）賦稅減免提高更新意願：針對更新期間、更新後之土地房屋、更新投資機構得給予稅捐減免，提高都市更新參與者之投資意願。
（五）都市計畫變更程序簡化：都市更新事業計畫擬定變更，牽涉都市計畫變更者，經更新審議委員會審議通過，得先發佈實施，然後配合辦理後續都市計畫擬定變更程序。
唯目前審議程序繁複歷程過長，也是將來都更案件日益繁多時必須要排除的障礙。台灣都會地區土地利用已日趨飽和，人口成長率也日愈下降，以「都市更新」取代「都市擴張」已是必然趨勢！
據統計，臺灣地區屋齡達40年以上的老舊住宅約有175萬戶，早期興建的設施與空間已經無法符合老齡化社會及無障礙居住環境的需求。況且台灣都會地區土地利用已日趨飽和，人口成長率也日愈下降，以「都市更新」取代「都市擴張」已是必然的趨勢。但也因為都市更新受到政府的獎勵措施所激勵，引起民間對老舊社區土地持分大的公寓一陣搶購風潮，根據台灣不動產交易中心統計台北地區在2009年第三、四季主要行政區包括大安、信義、中正等行政區，幾乎半數以上的老舊公寓均價高於同齡大廈，原因無它，就是都更議題帶動土地持分大的老舊公寓之搶購風潮，一坪單價創出百萬元以上的個案不在少數，因為土地持分大的高單價公寓已經被有心的投資人搶先收購一空，而大家都在等著建商來談，對於都更整合的速度反而造成延滯性的障礙，加上北市在今年八月提出都更政策最高達兩倍之獎勵措施，讓一些進行中個案的住戶自漲身價，釘子戶越來越多，都更個案推動更是雪上加霜，立意良善的獎勵對計畫實施者未蒙其利先蒙其害，最後可能弄得兩敗俱傷，這種前車之鑑也是未來投資都市更新的良好借鏡。對於想投資都市更新的散戶大眾更要三思後行，若要靠短線獲利可能難上加難，對於長達五年以上的投資報酬率與成功率不得不精打細算、從長計議，以免投資套牢血本無歸！【台灣不動產交易中心 總經理李同榮】
本文刊載於10月11日UDN、鉅亨網等各大網站
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